隨著香港房價不斷飆升，購置新房對許多人而言已變得遙不可及，而老屋翻新則成為更多人的理想選擇。那麼，屋齡多久才算老屋？翻新一間老屋到底需要準備多少錢？本文將為您逐一解答，帶您了解老屋翻新的所有關鍵細節！
什麼是老屋？屋齡幾年算老屋？
在香港及其他地區，對於「老屋」並無明確的法律定義，但大家可根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱「危老條例」）推導出以下判準：
- 屋齡超過30年通常被視為老舊建築的起始標準，其次經結構安全性能評估後，耐震能力未達法定標準的。
- 改善效益不足，即補強成本過高或建議拆除重建的建築物。
- 無設置電梯等升降設備的老舊建物。
雖然屋齡30年以上的建築大多被認定為老屋，但實際適住性還需看房屋結構、安全與維修狀況。若無重大結構問題或安全隱患，屋齡在50年內的房屋仍可正常居住。
隨著香港房價的上升，有大多數人發現老屋翻新或許會比直接購買新樓更划算，因此老屋也是房地產買賣受歡迎的選擇。不過，並不是任何老屋都適合居住，因此建議大家在購入老屋之前，應注意以下問題：
- 水電管線是否老化？
- 是否涉及違章建築，房屋結構是否安全？
- 是否為重大瑕疵屋（如：凶宅、海砂屋、輻射屋）？
若確認老屋具備改建或翻新的可行性，大家就可以進一步規劃翻新計劃啦！
老屋翻新預算需要多少？
翻新老屋的費用主要取決於建築的樓齡、損壞程度及需要翻新的範圍。以下為市場老屋翻新參考價：
- 基礎翻新單價：每平方呎約**HK$1,300~HK$1,800**，屋齡40年以上或損壞嚴重老屋，費用可能更高。
- 全屋翻新總預算：建議準備約**HK$40萬~HK$70萬/間**，視單位面積與工程複雜度而定。
老屋翻新預算分配建議
在規劃翻新預算時，我建議大家可以將預算分為以下幾部分：
- 基礎工程（40%）：水電管線更新、防水工程、牆身修繕等，這些基礎工程攸關結構安全，是最需投入的部分。
- 室內設計（20%）：根據樓宇設計難度與需求，聘請專業設計師，部分設計師會額外收取度呎費與監工費（約5%~15%）。
- 裝修工程（25%）：包括木工、油漆、廚具與衛浴設備等，可選擇性價比較高的物料，避免過度支出。
- 家具與家電（15%）：主要用於選購耐用的家電與必需的家具，若預算緊張，裝飾性物品可稍後購置。
老屋翻新注意事項
唐樓作為典型的高齡建築，翻新時需特別注意結構加固與耐震性能。由於唐樓通常缺乏現代化管理與維修資源，翻新費用可能較一般住宅更高。其次，唐樓多數無電梯設施，裝修材料的運送與施工難度也會影響整體成本。需要注意的是，根據香港法規，樓齡30年以上的建築翻新可能需要進行強制驗樓，這也是老屋翻新前需了解的重點。
在進行翻新工程時，我建議大家可以選擇優先處理水電、防水等基礎工程，再考慮室內設計與裝修。預算中最好留出15%至20%作為額外開支的緩衝，以應對施工過程中可能發現的隱藏問題。此外，在選擇建築公司時，應合作有經驗的設計師與裝修公司，這樣子才能有效提升空間利用率，並避免因管理不當造成的額外支出。
老屋翻新目標不僅在於提升居住品質，更是延續建築壽命的一種方式。通過合理規劃與專業施工，可以讓一座老舊的房屋煥然一新，為家人帶來舒適與安全的居住環境。同時，老屋翻新也能讓建築物本身更具價值！